女性に不動産投資が向いている理由とは？不動産投資のメリットや成功させるためのコツを解説！

このように将来への不安を抱えている方は多くいらっしゃると思います。

特に女性は男性に比べて平均賃金が低く、将来への不安が大きくのしかかっているのではないでしょうか。

そんな女性におすすめの投資方法が不動産投資です。

不動産投資は忙しい方でも始めやすく、安定して収入を得られることから女性に向いている投資方法になります。

しかし不動産投資にはリスクもあり、その対策をとっておかないと投資に失敗してしまうこともあります。

そこでこの記事では、女性に不動産投資が向いている理由から、不動産投資のメリットや成功させるためのポイントについて解説していきます。

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女性が不動産投資に向いている理由

冒頭で女性に不動産投資は向いていると説明しましたが、どういった点で女性が不動産投資に向いているのでしょうか。

女性が不動産投資に向いている理由は、下記の３点になります。

女性ならではのポイントが、不動産投資に向いていると言える理由になっています。

下記で各理由について、詳しく解説していきます。

物件選びに女性ならではの視点が有利

不動産投資を行なっている方は、今はほとんどが男性ですが、女性視点で選ばれた物件というものは入居者からのニーズが高く、入居率を上げることに繋がります。

女性は家事の経験が豊富なことが多く、キッチンや水回りの使いやすさや日当たり、スーパーとの距離など細部にまで気を使って物件を選ぶことができます。

またセキュリティ面も女性視点から必要なものを取り付けることができるので、同じ女性からのニーズが高まります。

他の物件との差別化ができるので、女性が不動産投資をする時に大きなメリットとなります。

公庫の融資で女性は優遇が受けられる

不動産投資を始める時はローンを利用して物件を購入しますが、ローンを組む金融機関の選択肢の1つに公庫(日本政策金融公庫)があります。

公庫のローンは低金利で手数料もかかりませんが、融資限度額が低いので積極的に利用する方は少ないかと思います。

しかし公庫のローンは、下記の条件に当てはまる方であれば融資限度額が7,200万円まで上がる優遇措置を受けられます。

女性であれば年齢に関係なく優遇措置を受けられるので、不動産投資を始める時に有利です。

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女性は平均給与が低い

女性は男性と比べて給与が低くなる傾向があるので、早いうちから将来に向けた貯蓄が必要になってきます。

また女性は男性より平均寿命が長いので、男性よりも多く老後の資金が必要になってきます。

そのため本業を続けながらも長期的に収入を得られる投資を始めて、コツコツ老後の資金を貯めていくことが重要なのです。

特に不動産投資が向いている女性の特徴

女性に不動産投資が向いている理由について解説してきましたが、その中でも特に不動産投資が向いている方の条件というものがあります。

下記の条件に当てはまる方は、特に不動産投資に向いている方になります。

各特徴について、なぜ不動産投資に向いているのか詳しく解説していきます。

年収が1200万円以上ある方

年収が1200万円以上ある方は、一棟マンション投資に手を出しやすいことや金融機関のローンを組みやすいことから、特に不動産投資に向いていると言えます。

不動産投資には一棟アパートや区分マンションなど様々な種類の物件がありますが、一棟マンションは部屋数が多い分、空室によって収入が減っても0になることはなく、リスクが回避ができます。

物件の規模が大きいほど節税効果も高いので、その恩恵も受けることができます。

また年収が多いほどローンは組みやすくなり、1200万円の年収があれば審査が通りやすく、有利な条件のローンを組むことも可能です。

出産や子育てで長期的な休職を考えている方

これから産休・育休などで長期的な休職を考えている方には、安定して収入が得られる不動産投資が向いています。

投資方法が多くありますが、毎月安定して収入が入ってくるというのは不動産投資の大きな魅力で、休職中でも安定した収入が欲しいという方にピッタリです。

女性は特に育休などで1年ほどの休業になる方も多いので、その間の収入源とすることで今後のライフイベントに備えられます。

家事や仕事で忙しい方

女性は仕事や家事で休日も忙しく、株式投資などでは取引をしている時間がないから投資ができないと諦めている方もいるのではないでしょうか。

不動産投資は物件の管理を業者に委託することができるので、投資に時間が割けない方でも始めることができます。

管理を委託することで家賃の回収や物件の修繕・メンテナンス、入居者の募集などは全て業者が行ってくれるので、不動産投資で得られる収入は不労所得となり、家事や仕事に集中することができます。

そのため忙しい方こそ、不動産投資は向いているのです。

不動産投資のメリット

女性が不動産投資に向いている理由や特に向いている方の特徴は分かりましたが、不動産投資自体のメリットは何があるのでしょうか。

不動産投資のメリットは主に下記の4点になります。

メリットを知ることでより収入の得られる物件を目指せるので、各メリットについて詳しく知っていきましょう。

ミドルリスク・ミドルリターンの投資である

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資方法になります。

投資は基本的にリスクが大きいほどリターンも大きくなり、株式投資やFXなどはハイリスク・ハイリターンの投資方法になるので上手くいけば一気に多額の利益を出すことも可能です。

しかしこれは上手く行った場合で、売買のタイミングを間違えると大きな損失が出てしまうこともあります。

一方で不動産投資であれば物件の価値や家賃が急に下落することはなく、損失は出にくくなっています。

一気に多額を得ることはできませんが、不動産投資は中長期的に続けていくものになるので、安定して資産を増やすことができます。

ただし物件価格や家賃は築年数が経つにつれて徐々に下がっていくので、収入が下落することを踏まえて投資を行いましょう。

インフレに強い

不動産投資は現金での貯蓄と違って現物資産になるので、インフレに強いというメリットがあります。

インフレが起きた場合、物価上昇が起きるので貨幣は相対的に価値が下がり、伴って現金での貯蓄は価値は下がります。

しかし不動産であればインフレ下でも価値が下がらず、物価上昇によって家賃価格が上昇するのでより儲けることもできます。

既に他の投資をしている方でも、インフレに強いものに分散投資する目的で不動産投資はおすすめです。

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老後の私的年金となる

中長期的に続けていく不動産投資は、本業を退職した老後の収入源になり、私的年金として厚生年金で足りない分を補っていくことができます。

厚生年金は令和2年度 厚生年金保険・国民年金事業の概況によると、男性が35万5232円、女性が24万6518円と女性の方が受給額が少なくなっています。

そのため老後に備えて、今から収入源を作っておくことが重要になります。

売却益はまとまった収入になる

不動産投資の主な収入源は家賃収入であるインカムゲインですが、もう1つの収入源として物件を売却した時に得られる売却益(キャピタルゲイン)があります。

家賃収入は安定して長期的に得られる収入ですが、売却益は売却時にしか得られない分まとまった収入になります。

物件を購入した時より高く売ることができれば家賃と合わせて受け取ることができるので、不動産投資を始める時は売却益も考えて物件価格の落ちにくい、利便性の高い好立地の物件を購入するといいでしょう。

しかし前述したように不動産投資の主な収入源は家賃収入なので、売却益ばかりに注目しすぎないようにしましょう。

女性が不動産投資を成功させるには

不動産投資には多くのメリットがあることはお分かりいただけたでしょうか。

ここまでの解説で不動産投資を始めてみたいと思った方もいると思いますが、不動産投資を成功させるにはいくつかポイントを抑えて始める必要があります。

不動産投資にはリスクも存在するので、対策を取っておかないと投資に失敗してしまうこともあります。

下記で、不動産投資を成功させるポイントについて解説していきます。

リスクへの対策をとっておく

不動産投資には、下記のようなリスクがあります。

空室や家賃滞納リスクは、入居者の募集や家賃回収を任せる管理業者を、信頼できる所に任せることで軽減することができます。

業者を選ぶ時に、その業者が管理している他の物件の入居率などを比較してより良い管理業者に委託しましょう。

老朽化リスクは、投資を始める時に修繕費まで加味して自己資金を用意することで、いざ修繕が必要になった時に負担を減らすことができます。

災害リスクは、物件購入時に地震保険や火災保険に加入することで保障を受けられるので、自治体の提供しているハザードマップを確認して、物件のある地域で起こりうる災害に合わせた保険に加入しましょう。

最初は少額の物件から始める

不動産投資が初めてという方は、区分マンションや中古アパートなどの少額で始められる物件から始めるようにしましょう。

ノウハウがない状態でいきなり多額の費用がかかる物件に手を出すと、失敗した時の損失も多くなってしまいます。

大家としての実績を少額の物件で作っておくことで、今後規模の大きい物件に手を出す時にローンも借りやすくなるので、まずは少額から始めましょう。

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不動産投資の勉強をしてから始める

不動産投資を始める時は、不動産投資についての知識を身につけてから始めることをおすすめします。

勉強方法は様々ありますが、不動産会社が開催しているセミナーに参加するか、本で知識を身につけることが主な勉強方法になります。

特に本は気軽に手に取りやすいので、不動産投資を実際にやるかは分からないけど勉強だけは始めておきたいという方におすすめです。

下記の本などを参考に、不動産投資について勉強していきましょう。

アパート経営初心者におすすめの本10選！不動産投資を始める前に読むべき本を紹介

ワンルームマンション経営したい人におすすめの本！

ワンルームマンション経営は不動産投資の中でも代表的な投資方法の1つで、節税対策やインフレ対策といった複合効果も見込めます。

また、投資の中でもFXや株式投資と比べてリスクが低く、初心者でも低リスクで始めることができます。

しかし「ワンルームマンション経営ってなにから始めれば良いの…？」と投資初心者は悩んでしまいますよね？

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書籍では、老後2,000万円問題を触れながら長期的に投資するメリットや東京都心でワンルームマンション経営する魅力などを紹介しています。

不動産投資の基礎的な部分も分かりやすく書かれているので、不動産投資の知識が無い人にもおすすめです！

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女性は手間のかからない不動産投資が向いている

子育てや仕事で何かと忙しい女性には、管理の手間がかからない不動産投資が向いています。

家賃収入を不労所得として得られる不動産投資は忙しい方でも始めることができ、長期的に安定した収入になるので老後の資産形成にも向いています。

女性は男性より平均寿命が長い一方で、平均給与や年金が受給額が少なくなっているので、老後の資産は早くから貯めておくことが重要です。

不動産投資を長く続けることができれば、老後の収入源にもなるので、今から勉強を始めて不動産投資に参入していきましょう。