不動産投資を始める時の相談先はどこがいい？おすすめの相談先を紹介！

不動産投資を始めたいと思った時に、色々と気になることや不安なことを誰かに相談したい方は多いのではないでしょうか。

しかし誰に相談したらいいのか、どういった会社であれば信頼できるのか分からないという方もいらっしゃると思います。

そこでこの記事では、不動産投資の相談先としておすすめの会社や、信頼できる不動産会社の選び方を紹介しています。

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不動産投資の相談におすすめの会社

まずは不動産投資の相談におすすめの会社について紹介していきます。

それぞれ強みが違うので、自分に合った会社を選びましょう。

明光トレーディング

引用:明光トレーディング

明光トレーディングは東京23区・首都圏の好立地にこだわってマンションを提供している不動産会社です。

30年以上のマンション経営の経験があり、マンションの入居率は98％を超えている会社なので、安心して不動産投資についての相談ができます。

マンション投資向けの提携ローンの提案や、賃貸管理も明光トレーディングに任せることができるので、投資を始める前から投資を行っている間も困ったことがあったら聞くことが可能です。

セミナーや個別相談会も多く開催されているので、参加して不動産投資の知識を身につけましょう。

トウシェル

引用:トウシェル

トウシェルはこれから不動産投資を始める投資家に、資産運用や資産形成のプロを紹介してくれる不動産投資会社紹介コンサルティング会社です。

無料でプロを紹介してくれるので投資費用が嵩むことがなく、自己資金の負担になることはありません。

フォームから連絡をして相談内容を話すことで、最適な不動産投資会社を紹介してもら得ことができ、相談は何度でも無料なので、投資を始める前に不安なことを解消させることができます。

日本財託

引用:日本財託

日本財託は東京23区で中古マンションの売買から管理、運営を行っている不動産会社です。

日本財託の物件は入居率が98％以上と高く、入居率の全国平均である81.1%を大きく上回っています。

自分だけの資産形成プランを作成できる無料個別相談会や、これから投資を始める方に向けたセミナーを開催しているので、今から不動産投資を始める方にとって相談しやすい相手です。

不動産投資の相談先を選ぶポイント

投資についての相談ができる会社は多くありますが、信頼できる会社を選ぶポイントは下記になります。

下記で詳しく解説していきます。

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不動産投資に関する資格を持っている

不動産投資の相談をする相手は、知識を持っている人の方が信頼がおけます。

知識があるか測る方法として、「不動産投資に関する資格を持っているかどうか」があります。

不動産投資に活かせる資格として、宅建(宅地建物取引士)や賃貸不動産経営管理士が挙げられるので、そういった資格を持っている人や会社は不動産投資に関する知識が豊富です。

資格によって持っている知識が違うので、どういった知識を持っている相手か確認してから相談しましょう。

不動産管理をするには資格が必要？不動産投資に関連した資格は何がある？

リスクをしっかり説明してくれる

不動産投資にはメリットのありますが、空室リスクや家賃下落リスクなどのリスクもあります。

そういったリスクもしっかりと説明してくれる不動産会社は、投資家のことを考えて提案をしてくれることが分かるので、信頼できる会社だと分かります。

しかしリスクに関する説明がなく、良いところばかり説明する不動産会社は投資家に良いことばかりだと思わせて、物件を買わせる悪徳業者の可能性があります。

そういった所で物件を買ってしまうと結果的に損をしてしまうこともあるので、相談した時にどういった説明をしているか聞いておきましょう。

不動産投資を始める時に相談するべき相手

不動産投資を始める時に相談するべき相手は、主に5つに分けられます。

それぞれ目的や聞きたいことによって、相談相手を選びましょう。

不動産会社

不動産投資の相談をする上で、最も長い付き合いとなるのが不動産会社です。

不動産会社は収益用物件のプロなので、物件の購入から出口戦略までサポートしてくれますが、会社によって扱う物件や業務内容に得手不得手があります。

不動産会社の無料相談会やセミナーに参加して、複数社を比較して不動産会社は選びましょう。

金融機関

不動産投資を始める時のローンは金融機関で組むことになるので、金融機関への相談も大切です。

物件を購入する前に金融機関に相談をすることで、どれくらいまで借りられるのか分かるので、購入できる物件の目安が分かります。

自分の属性では審査に通ることはできるのか、いくらまで借りられるのか相談しておきましょう。

ファイナンシャルプランナー

お金に関する不安や資金計画などは、ファイナンシャルプランナーに相談することが最適です。

ファイナンシャルプランナーはお金に関する相談のプロなので、今の収入と投資額は合っているのか、今後の収支計画はどうするべきかなどの相談に、第三者の立場で解決策を出してくれます。

税理士

不動産投資には固定資産税や確定申告など、税金関係の知識も必要なので、そういった税金の相談は税理士にするのが最適です。

本やネットでも税金の知識を身につけることはできますが、税理士に相談をすることで分からないことはすぐに相談することができます。

また不動産投資の出口戦略は売却時の税金対策によって得られる利益が変わるので、不動産投資の終わりを見据えて税理士に相談しておきましょう。

不動産投資経験者

知り合いに不動産投資経験者がいるなら、そういった方に物件の購入に関するアドバイスや資金計画の相談をしても良いでしょう。

実際に不動産を運用してきた方なので、ローンを借りる時の不安や投資を始める前の家族への説明、運用した時の反省などの不動産会社には聞けないことも教えてもらえます。

不動産投資の相談前に知っておきたいこと

不動産投資に関する相談で聞きたいことはたくさんあると思いますが、無料相談会などは時間が決まっていることがほとんどです。

なので、相談前に多くの方が疑問に思うことを知っておくことで、他の相談に時間を割くことができます。

下記で詳しく解説していきます。

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不動産投資を始める時に必要な自己資金

不動産投資を始める時に必要な自己資金は、物件価格の15～30%ほどになります。

投資用の物件を買う時はローンを使うので満額が必要ということはなく、頭金で物件価格の10〜20％、諸費用で物件価格の4〜10％を用意しておけば良いです。

しかし、フルローンやオーバーローンを選ぶことで自己資金が0円にすることも可能です。

ただし審査が厳しくなる・金利が高くなるなどのデメリットもあるので、金融機関などと相談しながら決めましょう。

物件の管理は任せられる

不動産投資を始めると物件の管理をしなければいけないのか、心配に感じる方もいますが、不動産の管理は管理会社に任せることができます。

不動産会社によっては管理まで任せられるので、物件の購入前に相談をしておきましょう。

ただし、家賃の5%程度の管理費が必要になります。

リフォームに必要な資金

不動産を長期間保有していると、水回りや床などのリフォームが必要になります。

リフォームの費用は工事する箇所にもよりますが、クロスの張り替えで3～5万円ほど、トイレの交換で15〜20万円ほど、キッチンの交換で公団キッチンにする場合10万円ほどかかります。

また複数の部屋をリフォームする時や大規模な修繕をする場合は、数千万〜数億円かかることもあるので、リフォームまで見据えて資金計画を立てましょう。

不動産投資を始める時は信頼できる会社に相談しよう

不動産投資をこれから始める方は不安も多いかと思いますが、信頼できる不動産会社や金融機関などに相談することで、不安や疑問を解消していけます。

相談したい会社が信頼できるかどうかは、資格の有無やリスクの説明などで判断できるので、複数社を比較しながら不動産会社を選びましょう。

また相談をする時は時間が限られていることが多いので、質問したいことや相談したいことは事前に考えておきましょう。