不動産投資は、人口の多い都市でないと成功しないと思っている方はいませんか？
しかし、その認識は誤りで、田舎での不動産投資にもメリットはたくさんあります。
田舎での不動産投資には、物件や土地の価格が安い・高利回りで物件を回せるなど、魅力がたくさんあります。
しかし、きちんと戦略を立てなければ、リスクになり損益を生む可能性も高いです。
- 田舎での不動産投資の魅力と可能性
- 田舎での物件選びのポイント
- 地域と連携した投資戦略
などのポイントに注目し、田舎での不動産投資を成功に近づけましょう。
田舎での不動産投資の魅力と可能性
田舎での不動産投資は、都会と違った賃貸ニーズがあり、成功する可能性は十分あります。
平成30年に発表された報告で、全国の総空家数は「846軒」あり、今からの不動産投資は遅いという意見もあるでしょう。
しかし、田舎でも主要な駅周辺や人口減少の変化が低い地域では、需要を獲得できます。
また、田舎での不動産投資は価格の相場が低かったり、利回りが高水準だったりと魅力も多いです。
賃貸需要を事前にリサーチし、今後の人口動向などを把握することが、成功への近道です。
田舎の不動産市場の特徴とチャンス
田舎の不動産をターゲットにして投資をする際、どんな特徴があるのでしょうか？
- 都市部と田舎の不動産市場の違い
- 田舎ならではの不動産投資のチャンス
- 観光地やリゾートエリアの可能性
田舎には、都市部へ投資することでは、感じられないメリットが多くあります。
チャンスを掴むためにも、田舎ならではの特徴を把握しておきましょう。
都市部と田舎の不動産市場の違い
基本的に田舎の不動産物件や土地は、都市部で購入するよりも安価で手に入りやすいです。
都市部では、マンション1室に必要な金額でも、田舎ではアパート1棟が購入できることもあります。
仮に6室入るアパートだと、都会よりも費用対効果は非常に高いでしょう。
さらに、低価格での投資なので、利回りも高水準が取れます。
融資を借りたとしても、毎月の返済額は押さえられるでしょう。
※利回り…投資金額に対する収益の割合
田舎では、競合の投資家も少ないため、需要があるエリアさえ選べれば入居付けもしやすいです、
田舎ならではの不動産投資のチャンス
田舎では、「掘り出し物件」に出会えるチャンスも高いです。
掘り出し物件といわれる物件の特徴はさまざまで
- 物件・土地が安い
- 駅からのアクセスもよく、立地が良好
- 築年数も浅く、建物の状態が良い
- 将来的に売却に出すことを考えても、出口戦略が立てやすい
などがあります。
特に、田舎では、相続物件の処理を抱えている方も多く競合も少ないので、目当ての物件に出会う機会も多いでしょう。
観光地やリゾートエリアの可能性
リゾート地への不動産投資は、観光需要を見込める可能性も十分あります。
別荘として物件を購入し、宿泊用として貸し出すことを「リゾート投資」と呼びます。
観光客に人気のエリアを狙うことで、自分が使っていなくても物件は回ります。
定期的に清掃を行えば、集客は見込めるでしょう。
特に、コロナ禍が明け、全国の観光業も賑わいを取り戻しています。
観光シーズンには、需要も上がり収益も獲得できるでしょう。
田舎での物件選びのポイント
ここからは、田舎で物件を選ぶ際のポイントを解説します。
- 立地条件とアクセスの重要性
- 地域の特性を活かした物件の選び方
- 価格と収益性のバランス
不動産投資は、あくまで投資なので損失になる可能性もあります。
投資する前にポイントを押さえて、自分の投資スタイルに合った物件選びが大切です。
立地条件とアクセスの重要性
田舎では、インフラ整備が不十分な場所もあるため、立地条件には特に気をつけましょう。
都会の場合は、最寄り駅から徒歩10〜15分以内の物件が狙い目です。
しかし、田舎でエリア選びが難しい場合は、最低でも駐車場が用意できる物件を選びましょう。
田舎の場合は、駅から多少距離があっても、賃貸需要が高い地域もあります。
特に、ファミリー向けの物件は、駐車場の用意が必須です。
もし駐車場が用意できない場合、近隣の月極駐車場が多い地域を選ぶなどの対策が必須です。
地域の特性を活かした物件の選び方
田舎での不動産投資は、地域の特性を活かした物件も狙い目です。
地域での特性を活かせる物件の特徴を、以下に紹介します。
- 大学や小学校など、教育機関が充実している
- 近隣に大型の商業施設や、大企業の工場などがある
- 今後開発が予定されていて、人口減少の心配がない
などの条件を満たす地域は、賃貸ニーズも高いでしょう。
価格と収益性のバランス
田舎の物件は、利回りが高く取れる物件も多いですが、あまりにも利回りが高い物件には注意が必要です。
田舎の物件で相場の価格より安過ぎる場合、瑕疵物件の可能性もあるでしょう。
瑕疵物件とは、物件に欠陥があり安く設定されているケースです。
- 雨漏りや床下の痛み
- シロアリ被害による床下や柱の欠損
- 事故物件
などの条件を満たす物件が瑕疵物件といわれます。
安過ぎる場合は、不動産会社へ、詳しく内容を聞きましょう。
地域と連携した投資戦略
つづいて、田舎の地域ならではの投資戦略について紹介します。
- 地域住民とのコミュニケーション
- 地域進行や観光業との協力
町おこしや移住を促し、活性化を図る自治体もたくさんあります。
田舎で実現できる戦略についてみていきましょう。
地域住民とのコミュニケーション
投資家と地域住民とのつながりを強くし、地域活性化に関わる戦略もあります。
投資家と地域住民のコミュニケーション機会を増やし、地域全体で交流会などを設けます。
移住を希望する方の悩みなど、実体験を交えて説明してもらうことで、不安解消にもなり、移住の後押しもできるでしょう。
地域振興や観光業との協力
不動産投資家として、民泊やカフェなどで観光業や町おこしなどに貢献する戦略もあります。
田舎の古民家を引き取り、観光地で民泊として再生させることで、町おこしなどへ貢献できるでしょう。
また、カフェとして再生し、テナントとして貸し出す戦略もあります。
田舎ならではの戦略を立てることで、他の投資家との差別化を図ることも可能です。
田舎で不動産投資を始めるリスクと対策
つづいて、田舎での不動産投資リスクについて解説します。
- 人口減少や過疎化の影響
- 入居者獲得の戦略
人口減少や空き家問題など、田舎の賃貸事業も問題はあります。
事前にリスクを把握し、対策を立てる投資を心がけましょう。
人口減少や過疎化の影響
田舎では、人口減少や過疎化問題が深刻な地域もあります。
購入する物件の所在地や間取りなど、十分に考慮して物件を選ばなくてはいけません。
また、人口問題などで入居付けが難しいと判断された場合、ローン審査に通らない場合があります。
特に、耐用年数を過ぎた物件は、担保価値も低いです。
そのため、審査に通らない可能性もあるでしょう。
入居者獲得の戦略
田舎での入居者獲得は、他の物件との差別化が大切です。
田舎の投資物件で、相場よりも高く家賃を設定しても、入居者獲得は難しいです。
そのため、家賃を低く瀬亭したり、設備を充実させるなど、戦略をとる必要があります。
また、車がないと生活できない地域では、駐車場があるだけで入居者が付く可能性もあります。
実際に足を運んで、物件調査や周辺調査を確実に行いましょう。
田舎の不動産投資は地域の特徴を活かして運用しよう
- 田舎での不動産投資は、物件が安い・利回りが高いなど魅力も多い
- 人口減少や過疎化の問題は、十分考慮して物件を選ぶ
- 民泊やカフェなど、地域活性化に貢献できる投資戦略もある
田舎での不動産投資は、都会よりも慎重になる必要があります。
しかし、戦略を立てて勝てる物件を選べば、成功に繋げられるでしょう。
田舎ならではのメリットを理解して、収益化に繋げましょう。
